A canção “O dia em que a Terra parou”, lançada em
1977 pelo cantor e compositor Raul Seixas, retrata de forma quase fiel os dias
que estamos vivendo neste março de 2020.
“Foi assim
No dia em que todas as pessoas
Do planeta inteiro
Resolveram que ninguém ia sair de casa
Como que se fosse combinado em todo
O planeta
No dia em que todas as pessoas
Do planeta inteiro
Resolveram que ninguém ia sair de casa
Como que se fosse combinado em todo
O planeta
Naquele dia, ninguém saiu de casa, ninguém
ninguém”
Os impactos da pandemia por
coronavírus têm exigido medidas de urgência dos governos no mundo inteiro com o
objetivo de tentar diminuir a velocidade de contágio entre as pessoas por Covid-19.
A paralisação de aeroportos e de serviços não essenciais e, ainda, o isolamento
social foram providências que se mostraram eficazes no combate a disseminação
da doença, mas que, em curto prazo, podem
ter como efeito colateral o colapso da economia em escala global.
Na véspera da sexta-feira 13, o azar atingiu em
cheio os investidores em Bolsas de Valores em todo o mundo. Eles tiveram o pior
dia das últimas três décadas e amargaram grandes perdas. O índice Dow Jones
desabou 9,99%, Nasdaq recuou 9,43% e o S&P 500 caiu 9,51%.
No Brasil, as incertezas fizeram o Ibovespa recuar
19,60%, a Bolsa de Valores acionou o circuit breaker duas vezes naquela
quinta-feira, 12 de março, e quando estava prestes a acionar pela terceira vez,
o banco central americano (FED), anunciou compras de títulos do tesouro
americano. A medida aumentou a liquidez
no mercado financeiro e, graças a isso, foi possível reverter a queda do
Ibovespa, que reduziu as perdas para 14,78% ao fim do pregão. Na abertura dos
mercados, o dólar disparou, e pela primeira vez na história a cotação da moeda
ultrapassou os R$ 5.
A pergunta que fica é: com esse cenário
desolador, onde e como investir?
Quem responde não um especialista em mercado
financeiro, mas um arquiteto e urbanista, que encontrou na logística reversa um
meio para diminuir os impactos negativos causados pelo ramo da construção civil
e, também, um mercado promissor e capaz de fazer seus clientes lucrarem.
Nessa entrevista, Celso Costa Filho, conhecido
como o arquiteto das casas de container, explica por que esse sistema
construtivo pode ser o melhor investimento em tempos incertezas.
Blog CC – Por que o senhor defende que
investimentos na construção com container podem ser a saída para os
investidores nesse momento de crise?
Celso Costa Filho – O sonho de todo
investidor é realizar investimentos rentáveis e seguros, no entanto, essa não é
a lógica do mercado! Quem busca segurança, precisa se contentar com baixa
rentabilidade, a exemplo da poupança, considerado o pior investimento de todos;
ou a renda fixa, que tem alta liquidez, porém baixa volatilidade.
Na Bolsa de Valores você pode até ganhar algum
dinheiro, mas precisa aceitar riscos enormes, como ver o seu dinheiro virar pó
de um dia para o outro, a exemplo do que aconteceu na quinta-feira, dia 12 de
março.
Construir com container é um investimento
inteligente e seguro. Inteligente, porque você está investindo em um sistema
construtivo em que não há perdas ou desperdícios de materiais, como ocorre com
o sistema de alvearia; e seguro, porque a durabilidade do container ultrapassa um
século. Podem vir raios, tempestades, pandemias e até tsunamis, o aço Corten resistirá!
Então, a qualidade do investimento já começa pela resistência e durabilidade da
peça. Estamos tratando também de versatilidade.
Blog CC - Por que versatilidade? Explique
melhor!
Celso Costa Filho – Quando comecei a
trabalhar nesse segmento era possível adquirir um container por menos de três
mil reais, hoje, ele custa mais que o dobro. E isso acontece, especialmente, porque
o mercado de casa container cresceu bastante. Qual investimento rendeu o dobro
para seus investidores nos últimos anos?
A Bovespa, que é a única Bolsa
de Valores que temos no Brasil, tem mais
de 300 companhias brasileiras listadas, e é possível negociar também com ações de
outras 100 empresas estrangeiras. Muito bem, quantas e quais ações foram
capazes de dobrar o dinheiro do investidor nos últimos dois anos?
É verdade que alguns fundos
de investimento alcançaram, no último ano, média de quase 70% de retorno aos
acionistas. Esse número é o dobro do índice Bovespa, que subiu 31,58% no mesmo
período. Mas aí, eu pergunto? E se você
não tem essas cartas vencedoras nas mãos, quais serão as suas chances de lucrar?
Quando falo em
versatilidade, me refiro aos diversos investimentos que se pode fazer a partir
do container. Quem investe em container não erra!
Estou desenvolvendo um
projeto para um cliente que não tem muitos recursos para investir. Inicialmente,
falamos de um investimento em torno de R$ 100 mil. Em princípio, ele pensou em
uma casa para alugar, que renderia a ele aproximadamente R$ 1.500,00 por mês de
aluguel. Conversamos, falamos sobre investimentos, mostrei alguns projetos,
falamos sobre rentabilidade. Dias depois ele voltou decidido, e demos início a
um projeto comercial com containers de 20 pés para ele alugar para micro
empreendedores.
São pequenas lojas que vão
abrigar temakeria, barbearia, esmaltaria, café e uma loja de acessórios
femininos. Investimento inicial de R$ 100 mil, sendo, aproximadamente, R$ 20 mil por cada container
transformado. Mas o que aconteceu nos dias seguintes ao fechamento do contrato
foi ainda mais animador: antes mesmo de darmos início a transformação dos
containers, ele conseguiu alugar as lojas e os interessados pagaram antecipado
para garantir as reservas. Isso o deixou tão animado que ele já pensa em encomendar
mais 5 unidades.
Então vamos a uma conta
simples. Ele investiu 100 mil reais em 5 lojas de container para alugar. Antes
mesmo de estar com as lojas prontas, já começou a ver o retorno do
investimento, porque ele cobrou um sinal de cada comerciante para reservar as
lojas. Ele tem agora R$ 100 mil investidos em patrimônio (containers), e em
dois anos ele terá o retorno total desse investimento, ou seja, mais 100 mil em
dinheiro. Só isso já seria ótimo, mas ele ainda garantiu uma renda passiva de
quase R$ 5 mil por mês com alugueis. É ou não um excelente investimento?
Tenho outro cliente que
comprou um container para guardar sal para o gado. O container ficou um ano
servindo como depósito. Depois desse tempo, ele teve uma proposta de compra
para o container, mas como ele precisava de um escritório, sugeri que ele
usasse o container para isso. Então fizemos a transformação do módulo, e ele
economizou mais de 50% do que investiria numa construção convencional. Tempos
depois, o container foi transportado para outro lugar, fizemos nova adaptação
para dois dormitórios com banheiro. O cliente gostou tanto dessa versatilidade que
comprou mais três containers, vai usar como depósito por um tempo e depois
pretende ampliar a sede da fazenda. Ele assimilou o custo/beneficio de investir
em containers.
Vou dar mais um exemplo. Um
dos meus clientes pretende construir um Food Park com containers. O
investimento custará 30% menos se comparado a alvenaria, e ele ainda descobriu
mais uma vantagem: poderá transportar as unidades para outro lugar no futuro.
É dessa versatilidade que
estou falando, o container pode ser transformado para atender aos mais variados
projetos e, ainda, pode ser transportado para outros lugares. Para os
investidores isso pode ser muito promissor.
Quer outro exemplo? A
empresa belga Sleeping Around soube muito bem aproveitar essa
versatilidade dos containers. Eles criaram quartos de luxo com todo conforto e
comodidade dentro de containers. As suítes têm ar condicionado, camas
confortáveis e até móveis com design. E qual foi a sacada deles? Transformaram o
negócio em um hotel itinerante, que vai aonde as pessoas estão. Para saber onde
o hotel está, você pode acompanhar a localização pelo site deles, e fazer a
reserva! Isso é fantástico.
É disso que estou falando
quando uso a palavra “versatilidade”, mas poderia também substituir essa
palavra por “vantagens”. Os investidores podem lucrar de muitas formas
investindo em construções com containers, e esse é um investimento muito
seguro.
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Contato com o arquiteto: 67 99967-0120
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