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terça-feira, 24 de março de 2020

Construção com container: saiba por que esse é o melhor investimento do momento






A canção “O dia em que a Terra parou”, lançada em 1977 pelo cantor e compositor Raul Seixas, retrata de forma quase fiel os dias que estamos vivendo neste março de 2020.

Foi assim
No dia em que todas as pessoas
Do planeta inteiro
Resolveram que ninguém ia sair de casa
Como que se fosse combinado em todo
O planeta
Naquele dia, ninguém saiu de casa, ninguém ninguém”

Os impactos da pandemia por coronavírus têm exigido medidas de urgência dos governos no mundo inteiro com o objetivo de tentar diminuir a velocidade de contágio entre as pessoas por Covid-19. A paralisação de aeroportos e de serviços não essenciais e, ainda, o isolamento social foram providências que se mostraram eficazes no combate a disseminação da doença,  mas que, em curto prazo, podem ter como efeito colateral o colapso da economia em escala global.
Na véspera da sexta-feira 13, o azar atingiu em cheio os investidores em Bolsas de Valores em todo o mundo. Eles tiveram o pior dia das últimas três décadas e amargaram grandes perdas. O índice Dow Jones desabou 9,99%, Nasdaq recuou 9,43% e o S&P 500 caiu 9,51%.

No Brasil, as incertezas fizeram o Ibovespa recuar 19,60%, a Bolsa de Valores acionou o circuit breaker duas vezes naquela quinta-feira, 12 de março, e quando estava prestes a acionar pela terceira vez, o banco central americano (FED), anunciou compras de títulos do tesouro americano.  A medida aumentou a liquidez no mercado financeiro e, graças a isso, foi possível reverter a queda do Ibovespa, que reduziu as perdas para 14,78% ao fim do pregão. Na abertura dos mercados, o dólar disparou, e pela primeira vez na história a cotação da moeda ultrapassou os R$ 5.

A pergunta que fica é: com esse cenário desolador, onde e como investir?
Quem responde não um especialista em mercado financeiro, mas um arquiteto e urbanista, que encontrou na logística reversa um meio para diminuir os impactos negativos causados pelo ramo da construção civil e, também, um mercado promissor e capaz de fazer seus clientes lucrarem.


Nessa entrevista, Celso Costa Filho, conhecido como o arquiteto das casas de container, explica por que esse sistema construtivo pode ser o melhor investimento em tempos incertezas.

Blog CC – Por que o senhor defende que investimentos na construção com container podem ser a saída para os investidores nesse momento de crise?


Celso Costa Filho – O sonho de todo investidor é realizar investimentos rentáveis e seguros, no entanto, essa não é a lógica do mercado! Quem busca segurança, precisa se contentar com baixa rentabilidade, a exemplo da poupança, considerado o pior investimento de todos; ou a renda fixa, que tem alta liquidez, porém baixa volatilidade.
Na Bolsa de Valores você pode até ganhar algum dinheiro, mas precisa aceitar riscos enormes, como ver o seu dinheiro virar pó de um dia para o outro, a exemplo do que aconteceu na quinta-feira, dia 12 de março.

Construir com container é um investimento inteligente e seguro. Inteligente, porque você está investindo em um sistema construtivo em que não há perdas ou desperdícios de materiais, como ocorre com o sistema de alvearia; e seguro, porque a durabilidade do container ultrapassa um século. Podem vir raios, tempestades, pandemias e até tsunamis, o aço Corten resistirá! Então, a qualidade do investimento já começa pela resistência e durabilidade da peça. Estamos tratando também de versatilidade. 

Blog CC - Por que versatilidade? Explique melhor!

Celso Costa Filho – Quando comecei a trabalhar nesse segmento era possível adquirir um container por menos de três mil reais, hoje, ele custa mais que o dobro. E isso acontece, especialmente, porque o mercado de casa container cresceu bastante. Qual investimento rendeu o dobro para seus investidores nos últimos anos?
A Bovespa, que é a única Bolsa de Valores que temos no Brasil,  tem mais de 300 companhias brasileiras listadas, e é possível negociar também com ações de outras 100 empresas estrangeiras. Muito bem, quantas e quais ações foram capazes de dobrar o dinheiro do investidor nos últimos dois anos?

É verdade que alguns fundos de investimento alcançaram, no último ano, média de quase 70% de retorno aos acionistas. Esse número é o dobro do índice Bovespa, que subiu 31,58% no mesmo período.  Mas aí, eu pergunto? E se você não tem essas cartas vencedoras nas mãos, quais serão as suas chances de lucrar?

Quando falo em versatilidade, me refiro aos diversos investimentos que se pode fazer a partir do container. Quem investe em container não erra!

Estou desenvolvendo um projeto para um cliente que não tem muitos recursos para investir. Inicialmente, falamos de um investimento em torno de R$ 100 mil. Em princípio, ele pensou em uma casa para alugar, que renderia a ele aproximadamente R$ 1.500,00 por mês de aluguel. Conversamos, falamos sobre investimentos, mostrei alguns projetos, falamos sobre rentabilidade. Dias depois ele voltou decidido, e demos início a um projeto comercial com containers de 20 pés para ele alugar para micro empreendedores. 



São pequenas lojas que vão abrigar temakeria, barbearia, esmaltaria, café e uma loja de acessórios femininos. Investimento inicial de R$ 100 mil, sendo,   aproximadamente, R$ 20 mil por cada container transformado. Mas o que aconteceu nos dias seguintes ao fechamento do contrato foi ainda mais animador: antes mesmo de darmos início a transformação dos containers, ele conseguiu alugar as lojas e os interessados pagaram antecipado para garantir as reservas. Isso o deixou tão animado que ele já pensa em encomendar mais 5 unidades. 

Então vamos a uma conta simples. Ele investiu 100 mil reais em 5 lojas de container para alugar. Antes mesmo de estar com as lojas prontas, já começou a ver o retorno do investimento, porque ele cobrou um sinal de cada comerciante para reservar as lojas. Ele tem agora R$ 100 mil investidos em patrimônio (containers), e em dois anos ele terá o retorno total desse investimento, ou seja, mais 100 mil em dinheiro. Só isso já seria ótimo, mas ele ainda garantiu uma renda passiva de quase R$ 5 mil por mês com alugueis. É ou não um excelente investimento?

Tenho outro cliente que comprou um container para guardar sal para o gado. O container ficou um ano servindo como depósito. Depois desse tempo, ele teve uma proposta de compra para o container, mas como ele precisava de um escritório, sugeri que ele usasse o container para isso. Então fizemos a transformação do módulo, e ele economizou mais de 50% do que investiria numa construção convencional. Tempos depois, o container foi transportado para outro lugar, fizemos nova adaptação para dois dormitórios com banheiro. O cliente gostou tanto dessa versatilidade que comprou mais três containers, vai usar como depósito por um tempo e depois pretende ampliar a sede da fazenda. Ele assimilou o custo/beneficio de investir em containers.

Vou dar mais um exemplo. Um dos meus clientes pretende construir um Food Park com containers. O investimento custará 30% menos se comparado a alvenaria, e ele ainda descobriu mais uma vantagem: poderá transportar as unidades para outro lugar no futuro.
É dessa versatilidade que estou falando, o container pode ser transformado para atender aos mais variados projetos e, ainda, pode ser transportado para outros lugares. Para os investidores isso pode ser muito promissor. 

Quer outro exemplo? A empresa belga Sleeping Around soube muito bem aproveitar essa versatilidade dos containers. Eles criaram quartos de luxo com todo conforto e comodidade dentro de containers. As suítes têm ar condicionado, camas confortáveis e até móveis com design. E qual foi a sacada deles? Transformaram o negócio em um hotel itinerante, que vai aonde as pessoas estão. Para saber onde o hotel está, você pode acompanhar a localização pelo site deles, e fazer a reserva! Isso é fantástico.  



É disso que estou falando quando uso a palavra “versatilidade”, mas poderia também substituir essa palavra por “vantagens”. Os investidores podem lucrar de muitas formas investindo em construções com containers, e esse é um investimento muito seguro.

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Contato com o arquiteto: 67 99967-0120 
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